买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

贵州快三 www.899494.com-117彩票网站| www.551952.com-南昌彩票店转让信息| www.733227.com-极速时时彩开奖器| www.866491.com-昨天的彩票是什么| www.cp56.com-彩票开奖结果彩票| www.zw39.com-时彩后13458| www.9003.online七乐彩开奖结果| www.b10.mobi-三分时时彩在线开奖| www.69qc.com-搜狗彩票综合走势图| www.450069.com-湖北体彩中心新地址| www.576072.com-7乐彩走势图表| www.669246.com-彩票专业选号器| www.751851.com-1号计划彩票| E彩堂www.43818n.com| www.870804.com-好彩l-| www.825100.com-体彩手游彩-| www.932512.com-足球购彩软件| www.995000.com-香港五分彩骗局| www.ao88.cc-贵州彩票中奖者| www.ve46.com-南京福彩中心| www.4770.top-四季一分彩走势| www.81965.com-天下彩资料免大全| www.985429.com-三六零足球竞彩| www.cf29.com-世界杯足彩网上投注| www.ze14.com-全民彩票官网| www.30af.com-万家彩票是什么意思| www.3447.xyz-排列三彩票-| www.au90.com-彩神争霸llapp| www.42439.cc-709彩票软件| www.502706.com-泰国彩票开奖结果| www.587377.com-甘肃快三结果| www.667157.com-乐彩实战擂台论坛| www.739716.com-怎样下载万博彩票网| www.811219.com-福彩3d摇奖现场| www.879700.com-宁夏银川仟彩摸吧| www.949562.com-盈彩彩票靠谱吗| 多乐彩票www.344141.com| www.965227.com-中国体育彩票如何买| www.cp1248.com-江苏快三计划稳定网| www.yo92.com-延吉体彩中心在哪里| www.26eu.com-剪彩葫芦-| www.2021.vip-凯发彩票邀请码| www.7381.pw-何振东体彩店二维码| www.663863.com-实时彩规律-| www.754006.com-搜狗彩票走势图表大| www.949820.com-7乐彩票-| 500彩票网www.61655n.com| www.gb77.com-彩票追号-| www.425446.com-体彩9刮刮乐| www.023650.com-七乐彩截止到几点| www.100022.cc-一定牛彩票是真的吗| www.755935.com-可以网上购彩| www.842006.com-国足体彩-| www.745155.com-彩神通彩票软件下载| www.842220.com-彩票发行收入指什么| www.902339.com-黑彩抓到怎么处理| www.962534.com-彩票3d专业软件| 凤凰彩票www.77802x.com| www.656150.com-小财神彩票彩经网| www.735511.cc-专业彩票数据分析师| www.341433.com-体育彩票数字几到几| www.501723.com-彩票8点抢红包| www.586683.com-足球彩票要多少钱| www.678313.com-彩摘网牛彩网彩摘网| www.905155.com-快乐彩查询夙| www.ff53.com-今晚彩票开奖号码| www.x48.cc-彩票123助手| www.569555.com-凤凰微彩彩票网站| www.680560.com-亚彩会平台注册网址| www.820540.com-天津体育彩票app| www.937098.com-七乐彩彩票中奖查询| 500彩票网www.65707q.com| www.ec77.com-248彩票app-| www.vw97.com-手机快三怎么玩| www.877718.com-购买网上私彩| www.949941.com-广东体彩11先5| www.040967.com-五分彩官方走势图| www.131628.com-河南体彩网排三预测| www.218322.com-福彩网址是多少| www.285676.com-418彩票-| www.cs96.com-博友彩app-| www.zh65.com-彩票平台开发| www.211973.com-屠龙团队立彩可靠吗| www.637676.com-9811彩票-| www.740850.com-蓝精灵彩报图| www.822993.com-老凤凰彩票登录平台| www.905295.com-福彩跨度走势| www.660261.com-国彩注册网址| www.801892.com-天津快三有没有| www.998498.cc-福彩总公司在哪里| www.528132.com-赢彩王到底好不好用| www.655110.com-新版福星七星彩| www.898808.com-广东体育彩票开奖| www.59zr.com-福利彩票专业版| www.8188.top-七乐彩9中4-| www.69316.com-陆军彩票文集| www.081785.com-699彩票下载安卓| www.161408.com-广州福彩网官网| www.707295.com-凤凰彩票时间差漏洞| www.828880.com-盗窃彩票店-| www.903389.com-高频彩怎么买才赚钱| www.963571.com-内蒙古快三彩票投注| 500彩票www.50080k.com| www.el07.com-广西快三组合| www.vd87.com-彩神通论坛-| www.68279.cc-线上体彩-| www.071722.com-竞彩亚盘是什么| www.167525.com-北京快三助手下载| www.234720.com-500万彩票网登录| www.297581.com-v8彩票-| www.363386.com-彩虹六号怎么改名字| www.444872.com-天天中彩票实名不了| www.328569.com-福彩三d论坛| www.455798.com-福彩三地中奖故事| www.586075.com-18彩彩票软件| www.4847.xyz-做梦刮彩票中奖| www.9823.org-古建筑彩绘打谱子| www.948329.com-彩吧论坛cai| www.115744.com-彩铅风景画视频| www.053308.com-江苏快三高手讨论群| www.151279.com-彩票站转让信息| www.495969.com-澳门博彩论坛吧| www.560534.com-短信验证送59彩金| www.528797.com-今天彩票指南电子报| www.650136.com-福彩开奖走势彩宝贝| www.730765.com-易彩网双色球| www.547311.com-苹果商城体彩88| www.630979.com-爆珠好彩香烟柠檬| www.736712.com-浦东体育彩票中心| www.137347.com-一分快三和值推荐| www.964344.com-卖体育彩票提成| 500彩票www.346377.com| www.ft35.com-彩票下载-| www.vd02.com-体育彩票开奖时间| www.69.gg-幸运彩票娱乐网| www.56fu.com-福彩刮刮乐网上试刮| www.609.cc-微信群赌博时时彩| www.2933.in-怎么做网络彩票代理| www.7537.org-五分彩是统一开奖吗| www.3789.in-3d预测彩经网| www.9751.biz-网易彩票关了吗| www.38546.com-七星彩图片大全| www.980498.com-两分钟开一次的彩票| www.545969.com-福彩店装修效果图| www.696529.com-爱彩彩票网站首页| www.53852.com-大通彩票下载安装| www.824061.com-下载3d彩票开奖| www.892711.com-01彩票网-| www.950157.com-暂停互联网销售彩票| 杏彩www.00840b.com| www.hj24.com-时时彩定胆-| www.wl66.com-体彩票开奖查询公告| www.79ps.com-国标快三视频| www.9457.vip-外国人在美国买彩票| www.339830.com-最安全快三投注技巧| www.594187.com-七彩影官网下载安装| www.821353.com-牛彩彩摘网福彩网| www.890069.com-nba体育彩票| www.960999.cc-杏彩彩票平台官网| 500彩票www.26299w.com| www.sc97.com-重庆时时彩十位走势| www.08gi.com-彩铅日落黄昏风景画| www.71ul.com-平顶山恒彩人像摄影| www.2556.biz-买彩票对联图片|